(с) Газета АИФ №28 14.07.04

 МОЙ ДОМ – НЕ КРЕПОСТЬ. И НЕ МОЙ ДОМ.

Рабочий поселок Сходня получил статус города сравнительно недавно — в 1961 г. Само собой разумеется, что до поры частный сектор в городской застройке преобладал. И даже сейчас он занимает значительную часть. Впрочем, не менее значительную занимают бараки и пустыри. Собственно говоря, имеет место типичная «лоскутная» застройка, чересполосица. Здесь — муниципальная собственность, там — частная. И пересекаться интересы собственников вроде бы не должны.

С вещами — на выход!

ОДНАКО такой расклад городскую администрацию не удовлетворял. В январе местными властями было издано распоряжение 3№ 28-р «Об изъятии объектов недвижимости (земельных участков, зданий и сооружений) по ул. Мичуринская и ул. 1-й и 2-й Мичуринский тупик для муниципальных нужд». Под «муниципальными нуждами» понималось намерение выстроить на этих участках несколько 17-этажных жилых домов — жилищная проблема в Сходне стоит не менее остро, чем в Москве. Инвестор под этот строительный проект к моменту принятия решения уже существовал — администрация удовлетворила ходатайство некоего ООО «Строй-групп» «О согласовании земельного участка для строительства многоэтажных домов». Интересно, что согласование прошло еще в ноябре прошлого года, о чем жители «согласованных» участков получили известие лишь 3 месяца спустя. Еще большую пикантность ситуации придает то, что тогдашний 1-й замглавы города Николай Скворцов, от которого и исходила инициатива пустить частные участки «в распыл», был арестован при получении взятки за продажу муниципальных земельных участков и сейчас отбывает наказание по решению суда — 6 лет колонии строгого режима. Жители 25 частных домов, произвольно назначенных под выселение и снос, вздохнули было свободно. Но на встрече с обеспокоенными жителями-частниками новый глава горадминистрации Борис Чертов заявил, что «идея застройки многоэтажных домов на ваших участках остается очень привлекательной, и мы будем продолжать дело, начатое нашими предшественниками».

 Дело предшественников действительно продолжили. ООО «Стройгрупп» наладило разъяснительную работу среди населения. По словам жителей, эмиссары инвесторов не чурались ни подкупа, ни прямого давления, ни угроз. В частности, неоднократно осуществлялись попытки неких неопознанных землемеров и геодезистов незаконно проникнуть на территорию участков для осмотра и разметки территории. Их деятельность была свернута лишь тогда, когда одна из жительниц частного сектора, пенсионерка, ветеран ВОВ, не вынеся постоянного прессинга, слегла в больницу и через некоторое время скончалась. Естественной реакцией на давление со стороны и администрации, и инвесторов стало создание инициативной группы жителей.

 Завидный кусок?

АДМИНИСТРАЦИЯ, ссылаясь на ст. 49 Земельного кодекса РФ, уверена, что действия по отношению к жителям частного сектора законны. В этой статье действительно оговорен порядок изъятия земельных участков, в том числе путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд в исключительных случаях. В частности, для размещения объектов муниципального назначения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

 Жалуясь на отсутствие свободных земель и бедность инфраструктуры, городские власти вцепились в частников мертвой хваткой, пытаясь устыдить их наличием в Сходне 256 семей, остро нуждающихся в жилье. Однако стоит заметить, что значительная часть очередников проживает в бараках, которые давно пора снести и на их месте выстроить те самые многоэтажки. Да и на южной окраине города хватает пустырей. Более того, на одном из них остались следы котлована 25-летней давности, когда на достраивание многоэтажного жилого дома не хватило средств. Так что отсутствие свободной земли в Сходне не более чем миф.

 Не менее мифической следует признать и компенсацию за изъятые участки и дома. «Мне за мой двухэтажный дом и участок в 20 соток предлагали 15 тыс. долл. и маленький домик в 1 комнату, — рассказывает ветеран войны и труда Лидия Казакова. — Я ходила посмотреть, что же это за домик. Он находится в селе Саврасово, километра за 4 отсюда, без выезда, без воды и газа… К тому же еще и без права приватизации. Ну и зачем мне такое благодеяние? И деньги тоже издевательские — я же знаю, что сотка у нас стоит 9–10 тыс. долл.». Подобные предложения делались и другим собственникам. По словам представителей инициативной группы, люди, согласившиеся продать дома, получили временное жилье без прописки, ордера и каких-либо гарантий в… тех же самых бараках. Неужели действительно приватизированные участки настолько хороши для строительства, что администрация и инвесторы готовы пойти на прямой обман?

 Впрочем, надо сказать, что не все дома указанной территории попадают под снос. Например, по соседству с домом Лидии Казаковой на участке почти в полгектара расположен большой, недавно построенный частный двухэтажный особняк. По каким-то загадочным причинам именно он не подлежит сносу. Может быть, потому, что построен на муниципальной земле, дефицит которой так остро ощущает город? Интересно, сколько еще таких особняков на муниципальной земле надо построить, чтобы дефицит стал и вовсе невыносимым?

Константин КУДРЯШОВ
Фото Валерия ХРИСТОФОРОВА

На сайте АИФ есть комментарий жителя Сходни к статье: 

Здравствуйте. Я отношусь к сносимым. Дело усугубляется тем, что при предыдущей волне сноса (всего я знаю их 3 — в 1991, 1995 и нынешняя) у меня постановлением Администрации Сходни отобрали земельный участок под 1/2 долей домовладения, передав его в собственность моему сособственнику. То есть на этом участке было 2 сособственника: я, имевшая 1/2 доли дома, и он, имевший 1/2 доли дома и весь земельный участок. Администрация, совершившая эту сделку, порекомендовала мне подать в суд на сособственника и на неё саму. Суд длился около 4х лет. Вам будет интересно узнать о беспределе адвокатов и судей, тем более что пару лет назад в вашем журнале, который мы читаем не один десяток лет, появилась обзорная статья о расценках адвокатов. Мной накоплен гораздо более глубокий и удручающий опыт о том, что бывает дальше, после озвучивания адвокатами цен, и далее — при выполнении ими того, за что они эти деньги получили.

Так вот, мой ушлый сосед ещё при длящемся судебном процессе успел завершить все расчёты и с Администрацией и с застройщиком по нашим участкам — СК (стройкомпанией) «Север-2001». (В статье она упомянута не была). Как ему все дали — и квартиру, и новый зем. участок, если еще шел суд?! Мне же предложили смешную сумму компенсации за полдома. При этом «независимый» эксперт ко мне так и не заходил, хотя и пытался созвониться. В Администрации Сходни же упоминают о каких-то актах экспертной оценки моего имущества, которые я подписывала! Но я ничего не подписывала!!!

Суд вынес решение о признании недействительными постановления Адм-и и Свидетельства о приватизации земельного участка на имя моего сособственника в  части принадлежащих мне стольких-то соток. Я передала копию решения директору СК «Север-2001» Богатыреву В.Н., который гневно спросил, почему этого нет в Администрации. Да потому нет, что представители Администрации перестали вдруг посещать судебные заседания! Наверно, как раз потому, что все отдали сособственнику. Чем этот мой сосед так «очаровал» сначала зав. БТИ г. Химки, которая и отдала фактически ему мою половину зем. участка, затем - дважды - Администрацию Сходни?

В настоящее время дела такие. На моем участке снесен забор, поставлена крупная строительная техника, ходят посторонние. На мои протесты директор застройщика Богатырев отвечает, что ничего этого не знает -??? — и что «сначала давайте решим вопрос о компенсации». Решает он таким путем: с 9 июня с.г. уклоняется от встречи, не перезванивает «через час», в последнее время просто не берет трубку, затем отключается.

Зная теперь содержание статьи, можно предположить, что он пока просто выжидает и ему нечего сказать. Но живущим там не до предположений: очень страшно, что просто все снесут тем же бульдозером, и все. И ходи, пиши, доказывай. Каково ходить по нашим судам, я знаю.

Что делать? Куда обращаться?

На сегодня (15 июля, след. день после выхода статьи), у меня была назначена встреча с чиновником Администрации Мозговым. Прием сегодня отменен полностью. Наверно, из-за Вашей статьи. 15.07.2004

Комментарий от skhodnyasos: эта статья попалась на глаза совершенно случайно. При взгляде на ее дату становится ясно: история со сносом и застройкой Сходни уходит корнями во времена, более давние, чем некоторым кажется. И беспредел на южной стороне, и аппетиты в отношении северной – все это разные акты одного и того же продуманного действа (даже «ходы» используются те же – упрекают барачниками и очередниками). И спланировано оно было далеко не вчера.